分析師料富豪海外投資金額未來年增速超20%
隨著國內富裕人群規模的不斷擴大，分析師預計，圍繞這一財富人群開展的海外投資需求將會在未來數年內保持高速增長。
從事海外置業的房產經紀公司萬國置地投融資副總裁兼首席海外分析師周雅婷稱，在人民幣持續貶值的趨勢下，出于資產配置和分散風險的考量，國內高凈值人群將30%左右的資產配置到海外將是一個合理的選擇。她說，鑒于資產超過千億元的高凈值人群已達109萬人，海外投資的潛在需求預計有3.27萬億元之巨，預計未來10年海外投資的年平均增速將達到20.6%。
根據研究機構胡潤百富的調查數據，受訪高凈值人群中海外資產占總資產的比重僅為16%，其中，海外資產占比在5%以下的人群占一半以上，海外資產占比在20%以下的人數超過7成，只有8%的受訪富豪海外資產占總資產50%以上。調查數據顯示，海外置業的富豪平均投入為600萬元。周雅婷說，正在起步階段的海外投資趨勢為這個市場帶來了巨大的需求。
彭博社援引加拿大國家銀行的粗略估算數據報道稱，加拿大溫哥華2015年火熱的住宅市場成交中，來自中國的買家占比達到約三分之一。根據金融分析師的報告顯示，中國投資者在2015年花了127億加元（約合626億人民幣）在溫哥華購買房地產，占其385億加元總銷售額的33%。在另一個加拿大城市多倫多，中國買家占比達到14%，在總計630億加元的房地產交易中占了約90億加元（約合444億人民幣）。
面對國內經濟放緩以及人民幣貶值趨勢的雙重影響，快速崛起的富裕人士正在尋求更加安全的投資標的，推動海外投資規模持續擴大。
周雅婷稱，過去兩年中，中國海外投資額迅速增長，2014年達到646億美元規模，較2013年增長近7成，如果剔除可能為機構投資者進入的商業地產類投資，富豪人群喜愛的住宅投資規模也達到477億美元之巨。她預計，2015年富豪人群海外投資規模可能達到644億美元，較2014年增長35%。
這股海外置業熱潮推動中國富豪人群投資足跡遍布世界各地，從澳大利亞悉尼到美國紐約，其投資金額均在不斷增加。根據全美房地產經紀人協會的統計數據，在2013年3月到2014年3月的一年里，中國人在美國的購房支出接近300億美元，成為當地市場最大的外國買主，平均購房價格為83.2萬美元。在購買美國房產的外國買家中，中國買家的比例一路攀升，已從2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。
悉尼的市場也面臨同樣的狀況，中國買家購買了當地超過四分之一的新建住宅，分析人士預計這一購房金額在2020年仍將翻番。
周雅婷提供的數據也顯示，國人在2014年的住宅類投資區域分布中，美國以286億美元占據了60%的比重，隨后是加拿大的20%，澳洲占12%。而在胡潤百富的中國高凈值人群海外住宅投資地域傾向調查顯示，中國高凈值人群最青睞的住宅投資城市是洛杉磯，占比18%，其次分別為舊金山、溫哥華、紐約以及西雅圖。
周雅婷表示，美國一直是高凈值人士海外房產投資的主要區域，占據了每年中國人海外住宅投資60%以上的比重。美國2015年來自海外投資者購買的住宅金額中，中國占比為27.5%。按購買套數算，中國投資者2015年在美國所有的海外投資購房中的比重是16%。但這種勢頭隨著美元在2015年走強后逐步放緩，海外投資者去年在美購買房屋的數量較2014年下滑10%。
周雅婷預計，美國今年仍將進入加息通道，但良好的基本面將對房價形成支撐，預計全年房價漲幅回落至2%，繼續實行寬松貨幣政策的澳大利亞房價漲幅為8%，經濟基本面較為平穩的加拿大房價漲幅為1.6%，而年內將進行一次加息的英國全國房價漲幅為2%。
但需要注意的是，隨著外來投資大量涌入之際，這些熱門城市的房價也在水漲船高。瑞銀集團去年發布的15個世界都會城市房價泡沫排名中，中國投資者涌入的城市悉數上榜。這15都會城市不包括中國內地。
倫敦在2013年至2014年10月的一年多時間內房價飆升40%，成為瑞銀集團追蹤的15個都會城市中房價泡沫最高的城市。香港、悉尼、溫哥華、舊金山緊隨其后。
從事海外置業的房產經紀公司萬國置地投融資副總裁兼首席海外分析師周雅婷稱，在人民幣持續貶值的趨勢下，出于資產配置和分散風險的考量，國內高凈值人群將30%左右的資產配置到海外將是一個合理的選擇。她說，鑒于資產超過千億元的高凈值人群已達109萬人，海外投資的潛在需求預計有3.27萬億元之巨，預計未來10年海外投資的年平均增速將達到20.6%。
根據研究機構胡潤百富的調查數據，受訪高凈值人群中海外資產占總資產的比重僅為16%，其中，海外資產占比在5%以下的人群占一半以上，海外資產占比在20%以下的人數超過7成，只有8%的受訪富豪海外資產占總資產50%以上。調查數據顯示，海外置業的富豪平均投入為600萬元。周雅婷說，正在起步階段的海外投資趨勢為這個市場帶來了巨大的需求。
彭博社援引加拿大國家銀行的粗略估算數據報道稱，加拿大溫哥華2015年火熱的住宅市場成交中，來自中國的買家占比達到約三分之一。根據金融分析師的報告顯示，中國投資者在2015年花了127億加元（約合626億人民幣）在溫哥華購買房地產，占其385億加元總銷售額的33%。在另一個加拿大城市多倫多，中國買家占比達到14%，在總計630億加元的房地產交易中占了約90億加元（約合444億人民幣）。
面對國內經濟放緩以及人民幣貶值趨勢的雙重影響，快速崛起的富裕人士正在尋求更加安全的投資標的，推動海外投資規模持續擴大。
周雅婷稱，過去兩年中，中國海外投資額迅速增長，2014年達到646億美元規模，較2013年增長近7成，如果剔除可能為機構投資者進入的商業地產類投資，富豪人群喜愛的住宅投資規模也達到477億美元之巨。她預計，2015年富豪人群海外投資規模可能達到644億美元，較2014年增長35%。
這股海外置業熱潮推動中國富豪人群投資足跡遍布世界各地，從澳大利亞悉尼到美國紐約，其投資金額均在不斷增加。根據全美房地產經紀人協會的統計數據，在2013年3月到2014年3月的一年里，中國人在美國的購房支出接近300億美元，成為當地市場最大的外國買主，平均購房價格為83.2萬美元。在購買美國房產的外國買家中，中國買家的比例一路攀升，已從2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。
悉尼的市場也面臨同樣的狀況，中國買家購買了當地超過四分之一的新建住宅，分析人士預計這一購房金額在2020年仍將翻番。
周雅婷提供的數據也顯示，國人在2014年的住宅類投資區域分布中，美國以286億美元占據了60%的比重，隨后是加拿大的20%，澳洲占12%。而在胡潤百富的中國高凈值人群海外住宅投資地域傾向調查顯示，中國高凈值人群最青睞的住宅投資城市是洛杉磯，占比18%，其次分別為舊金山、溫哥華、紐約以及西雅圖。
周雅婷表示，美國一直是高凈值人士海外房產投資的主要區域，占據了每年中國人海外住宅投資60%以上的比重。美國2015年來自海外投資者購買的住宅金額中，中國占比為27.5%。按購買套數算，中國投資者2015年在美國所有的海外投資購房中的比重是16%。但這種勢頭隨著美元在2015年走強后逐步放緩，海外投資者去年在美購買房屋的數量較2014年下滑10%。
周雅婷預計，美國今年仍將進入加息通道，但良好的基本面將對房價形成支撐，預計全年房價漲幅回落至2%，繼續實行寬松貨幣政策的澳大利亞房價漲幅為8%，經濟基本面較為平穩的加拿大房價漲幅為1.6%，而年內將進行一次加息的英國全國房價漲幅為2%。
但需要注意的是，隨著外來投資大量涌入之際，這些熱門城市的房價也在水漲船高。瑞銀集團去年發布的15個世界都會城市房價泡沫排名中，中國投資者涌入的城市悉數上榜。這15都會城市不包括中國內地。
倫敦在2013年至2014年10月的一年多時間內房價飆升40%，成為瑞銀集團追蹤的15個都會城市中房價泡沫最高的城市。香港、悉尼、溫哥華、舊金山緊隨其后。
最后更新時間:2016-03-30 閱讀:103次分享本文
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